Предприниматели не смогли доказать необходимость снижения арендной платы

Нерюнгри

Предприниматели, арендующие торговые площади в помещениях ОАО «Имущественный комплекс» сделали еще одну попытку объяснить главе района необходимость снижения арендной платы. Но встреча главы и арендаторов, которая произошла 20 ноября в зале Бизнес-Инкубатора, в очередной раз прошла безрезультатно.

Бизнес-Инкубатор

Напомним, что злополучное ОАО «ИмКом» зарегистрировано 27 июня 2008 года в бытность Владимира Кожевникова – «человека тысячелетия», который не справился с должностью главы района и в 2011 году сбежал, не отчитавшись за свою деятельность. Учредителем акционерного общества явился Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района, 100% акций принадлежат районной администрацией. Основания деятельность акционерного общества – сдача в наем собственного недвижимого имуществом. Как и на каком основании муниципальное (народное) имущество оказалось в собственности  коммерческого предприятия – покрыто мраком неизвестности. Так же как покрыта мраком судьба десятков миллионов рублей, получаемых от сдачи в аренду тысяч квадратных метров торговых площадей.

Ставки арендной платы не выдерживают никакой критики: предприниматели вынуждены платить до двух тысяч рублей за 1 кв.метр. Немудрено, что бизнес не выдерживает такой нагрузки и на сегодняшний день в некогда самом оживленном торговом центре «Товары для дома» пустует около 40% торговых площадей.

Плюс ко всему кто-то периодически разносит панические слухи: то новое повышение тарифов, то закрытие на ремонт, то вообще продажа здания неизвестно кому с неизвестными последствиями. Разумеется такая ситуация лихорадит арендаторов, для которых торговля является единственным источником дохода.

После очередной жалобы арендаторов на непомерные цены, теперь уже депутату от ЛДПР Григорию Ведёхину (председателю депутатской Комиссии по предпринимательству), глава района срочно созвал координационный совет по малому и среднему предпринимательству, где подробно рассказывал о трудностях бизнеса по управлению имуществом.

Любопытны пояснения главы района: в 2012 году стоимость аренды составляла  1787 рублей, а в следующем году произошло увеличение цены и стоимость возросла до 2006 рублей за 1 кв. метр. Почему-то глава не пояснил какие цены увеличились и кто их увеличил. Также он не объяснил, почему в том же 2012 году арендная плата почти в три раза превышала себестоимость обслуживания площадей – 627 рублей!

При этом совершенно непонятно в чей карман уходят полученные финансы, поскольку по данным самого ИмКома чистая прибыль отнюдь не соответствует трехкратной стоимости аренды.

Год Доход тыс. руб. Прибыль тыс. руб. Прибыль %
2012 69 584 тыс. руб. 2 981 тыс. руб. 4,2 %
2013 78 291 тыс. руб. 11 163 тыс. руб. 14,2%
2014 80 361 тыс. руб. 2 893 тыс. руб. 3,7 %

Но вернемся конференц-зал Бизнес-инкубатора, где предприниматели жаловались главе и представителям Союза предпринимателей  на непомерные цены. Сама по себе ситуация выглядит странно: жаловаться продавцу, у которого цель – получить максимальную прибыль, на то, что он установил высокие цены.

Но еще более странно проходило собрание: периодически собравшиеся обвиняли Союз предпринимателей в плохой работе, но предложения вступить в Союз и поработать самим – наталкивались на отказ.

Почему-то начались жалобы на высокие налоги, которые устанавливает Федеральное правительство, более того – на вмененный налог. Тут уж возмутились сами предприниматели, которые посоветовали коллеге просто перейти на другую систему налогообложения.

Затем вдруг, ни с того ни  сего один из присутствующих заявил в адрес представителя Союза предпринимателей «А я ваши пряники вообще не покупаю, потому что они дорогие и невкусные». К чему это было сказано, какая связь между арендной платой и пряниками – так никто и не понял. Но осадок остался.

Почти два часа продолжался пространный разговор об арендной плате, о пряниках, о трудностях ИмКома, полупустых площадях, взаимных претензиях, но никто так и задал главный вопрос о – неэффективном управлении! Ведь мизерная фактическая прибыль при цене, которая в три раза превышает себестоимость, говорит именно о неспособности (или нежелании) грамотно управлять имуществом.

Таблица выше наглядно показывает: либо руководство ОАО «Имущественный комплекс» неспособно эффективно управлять имуществом (в этом случае его надо гнать поганой метлой), либо десятки миллионов рублей растаскивают по карманам. Судя по тому, что прибыль 4% вполне устраивает главу района, второй вариант более вероятен.

Но хочется еще раз обратить внимание предпринимателей: решать проблемы нужно грамотно, в письменном виде обращаться в свою общественную организацию (Союз предпринимателей), к депутатам районного совета, задавать вопросы по существу, припирать администрацию цифрами – только в этом случае дело может сдвинуться с мертвой точки.

Оцените статью
Открытая площадка Республики Саха (Якутия)