В ближайшее время около ста семей из деревянных бараков в Вилюйске должны были переехать в многоэтажные дома, построенные за счет государственной программы переселения из аварийных домов.
В 2014 году на эти цели из федерального бюджета страны было выделено 234,5 миллиона рублей.Но местная междуусобные войны между районной администрацией и застройщиками погубили мечты переселенцев — до настоящего времени идут судебные разбирательства и строительство остановлено. Люди как и прежде живут с удобствами на улице.
Якутский регион отстает от графика на два года
Стоит прояснить ситуацию по федеральной программе переселения из аварийного жилья в Якутии.
Якутия — один из лидеров среди регионов с наибольшим количеством «непригодного для проживания» жилья. Всего таких домов в республике домов — 1 466. В регионе есть похожее количество «деревяшек».
В дело включились федеральные власти. Фонд содействия реформирования ЖКХ, открыли финансирование регионам, нуждающимся в деньгах на расселение. Наиболее нуждающейся Якутии выделили 10 миллиардов рублей.
Положительные стороны — Якутия сама «расписывает» график переселения, сам по этому же графику отчитывается. По результатам отчета либо продолжает «финансироваться,» либо «штрафуется за срыв графика», либо вообще «вылетает» из-за неспособности своевременно осваивать деньги. Минусовые стороны — «квадраты» четко оценены федеральными стандартами, и не всегда эта цена соразмерна с той, на которую можно привлечь местного застройщика или выкупить у него же квадраты.
На сегодня, Якутия от графика отстает на два года. Стоит отметить, что из общего объема расселено чуть менее 20 процентов. Это за три года, впереди еще два.
Примечательно, что из федеральной программы переселения в регионе не задействовано целых восемь районов. Причина не в том, что в данных улусах нет аварийных домов. Дело в том, что в свое время никто не озаботился признанием аварийности домов официально.
Теперь Якутии грозит отзыв полмиллиарда за срыв графика
На сегодняшний день причин отставания от графика несколько — позднее поступление финансов, бюрократические проволочки, а в случае с Вилюйским районом — междуусобица. Срыв сроков грозит Якутии штрафами, хотя вернее будет сказать, возвратом денег. В августе 2015 года правление источника финансирования, Фонда реформирования ЖКХ, предложило отозвать у Якутии 504, 68 миллионов рублей. Очень проблемными районами оказались Якутск, Кобяйский район и Верхнеколымский.
Вилюйская междуусобица
Сегодня, в самом Вилюйске 96 семей, проживающих в аварийных домах, будут и дальше жить без водоснабжения и канализации еще много лет из-за споров между местной администрацией и предпринимателями.
В мае 2014 года вышло распоряжение по распределению субсидий по районам. Вилюйску на переселение 96 семей выделили 234,5 миллиона рублей. Должен быть проведен аукцион.
И он состоялся через полгода, в ноябре. Небольшие строительные организации предполагали, что лот будет распределен на несколько частей. Но с молотка пошел «весь кусок» на всю сумму — 234,5 миллиона рублей. Чем больше стоит лот, тем больше цена обеспечения. В общем, участие могли принять только большие компании, у которых имелись такие средства. Среди них две — «Легион-ГРК» и «Микс-сервис».
По словам обиженных застройщиков, районная администрация покровительствует застройщику «Легион-ГРК», так как тот в свое время спонсировал памятник «Ытык Булуу» («Священный Вилюйск»). Также в финансировании принимал участие местный застройщик «Эрэл».
Альберт Окоютов, директор ООО «Микс-Сервис»:
— Как выяснилось позже, все это время шла работа по формированию земельного участка, расположенного у въезда в город Вилюйск. Участок – без сетей, без коммуникаций, в зеленой зоне, посреди леса. От центра далеко, минут тридцать ходьбы. В сентябре был проведен конкурс по продаже права на заключение аренды на эту землю, и выиграла фирма «Легион-ГРК». Я открыто заявляю, что аукцион специально так долго не проводился именно из-за «Легиона-ГРК». Тянули время, пока у них не появится участок, чтобы участвовать в аукционе, и чтобы потом выиграть. Все подстроено и подогнано.
Друг на дружку «настучали»
5 ноября выиграл застройщик «Микс-сервис». Через два дня глава района аннулировал их документы на землю и разрешение на строительство. Причина — имеющиеся там неснесенные строения. Забегая вперед, скажем, что позже «Микс-сервис» через суд вернул себе разрешение на строительство.
Естественно, после свержения противника победителем стал «Легион-ГРК». На целых три дня.
10 ноября, через пять дней после аукциона, прокуратура Вилюйского района вынесла представление, что договор аренды у «Легион-ГРК» на земельный участок заключен незаконно.
Из представления прокуратуры Вилюйского района, которое вышло после аукциона:
— Продажа права на заключение договоров аренды осуществляется на аукционах. Таким образом, договор аренды от 29.09.2014 (с ООО «Легион-ГРК – прим. редакции) заключен незаконно.
Ситуация: Так не доставайся же ты никому!
Эти события произошли в 2014 году. Ситуация на данный момент не улучшилась. Один за одним идут судебные разбирательства. Строительство для переселения из аварийного жилья не ведется, так как на участок был наложен запрет. Сегодня там стоят только сваи. А три стороны ведущие споры, так и остались при своем — каждый намерен идти до конца. Администрация Вилюйского района наотрез отказалась от комментариев: «Зачем ворошить прошлое? Суд разберется».
«Микс-Сервис»: Мы будем судиться до последнего
Альберт Окоютов, директор «Микс-сервис»:
— С нами в прошлом году поступили нечестно. Через суд мы уже доказали свою правоту, от своего не отступим.
«Легион-ГРК»: Мы достроим объект»
Дмитрий Копырин, директор «Легион-ГРК»:
— Что касается событий прошлого года, то ситуация выглядит так. Договор аренды на земельный участок был составлен неправильно. На прошлой неделе было совещание УФАС, на котором сказали, что вся вина лежит на администрации. На сегодняшний день мы пошли по другому пути, есть договор аренды уже на законных основаниях. Контракт остается в силе. Из-за обеспечительных мер мы потеряли время, но надеемся этот срок включить в продление сроков контракта. К новому году мы завершим строительство каркаса, а к весне должны полностью сдать объекты. Денег хватит, но из-за кризиса получится уже не на прибыль, а впритык.
— У вас «война» с «Микс-Сервис»?
— Я их даже в лицо не видел. Насколько я знаю, у них конфликт с действующей администрацией, тонкостей не знаю.
Прокуратура: Пока ничего не ясно, суд только предстоит
Александр Смирников, заместитель прокурора Вилюйского района:
— Договор аренды между администрацией и «Легион-ГРК» признан ничтожным. Мы подали в суд заявление по этому факту. Сейчас ситуация такова — администрация обменяла спорный земельный участок с компанией «Эрэл» на другой участок, а «Эрэл» в свою очередь отдал в субаренду эту землю компании «Легион-ГРК». Со стороны прокуратуры, по этому факту проводится проверка.
— То есть сейчас юридически у компании «Легион-ГРК» есть основания строить на этой земле?
— Юридически, да. Но в суде лежит наше заявление по поводу ничтожности договора. Рассмотрение назначено на конец октября. Также мы проведем проверку по правомерности субаренды у другой компании.
Минстрой: напряжение в Вилюйске есть
Павел Аргунов, заместитель министра строительства Якутии:
— Напряженность в Вилюйске имеется. Из-за судебных разбирательств график сдачи под угрозой срыва. Но строительство, несмотря ни на что, должно продолжаться.
— Из-за таких срывов Якутия же может «вылететь» из этой программы? Или полмиллиарда возвращать…
— Во-первых, решение по поводу отзыва в 504,68 миллионов рублей пока не принято. Минстрой России дал нам время на устранение недоделок. Во-вторых, угрозы прекращения финансирования, на мой взгляд, нет. Не надо судить об общей картине только по двум-трем муниципальным образованиям. Работа идет, причем работа идет мощная.
Еще один аукцион — еще один суд
В этом году администрация Вилюйского района решила разделить лот на несколько частей. Может, сказался прошлогодний неудачный опыт? Три застройщика получили по маленькому кусочку «переселения», в том числе и «Микс-сервис». Однако администрация отказалась подписывать с победителем аукциона контракт на основании того, что земля принадлежит на правах субаренды застройщику. Почему-то «Легион-ГРК» может строить на субарендованной земле, а «Микс-сервис» — нет.
«Микс-сервис» подал иск в суд, и, как несложно догадаться, намерен идти до конца.
Не надо быть прорицателем для того, чтобы согласится с действительностью: рано или поздно Арбитражный суд всеравно аннулирует итоги конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, с последующим строительством на нем многоквартирного жилого дома.
Строить Легиону будет негде. Но откажется ли Глава района от обещаний, данных работникам компании? Вероятней всего – нет. Деньги будут перечислены на их счета. В случае расторжения договора аренды земли и отмену разрешения на строительство, Администрация района будет вынуждена расторгнуть договор и истребовать деньги обратно. Но получит ли их район? С большой вероятностью – нет. Цифры с многими нулями будут крутиться на счетах Легиона, 96 семей так и останутся в своих аварийных, а аппетит и желание заработать на счастье и благополучии жителей района приведут к тому, что вся Якутия может вылететь из Программы переселения. Кто позволил главе района личные амбиции ставить выше общечеловеческого блага? И как это соотносится с законом? Неужели и дальше мы будем терпеть самодурство чиновников в районе, позже лишь уныло разводя руками, мол, так получилось… Или все-таки сейчас, когда еще не все так запущено, возможно проявить волю и переломить ситуацию
Так получат ли жители Вилюйского района новые квартиры?
