Фото: Якутия24
Дело Саакяна или как можно собрать деньги с граждан в нарушение закона о долевом строительстве и жить безнаказанно.
ООО «Товары Саха Якутместпрома» – организация, занимающаяся строительством многоквартирных жилых домов, директором которой является Саакян Смбат Сурикович.
ООО «Товары Саха Якутместпрома» под руководством Саакяна С.С. начало строительство в 2014 году дома No25 по улице Короленко в Якутске. Для строительства многоквартирного дома директор с 2015 года по 2017 год начал привлекать денежные средства граждан (в народе дольщиков), вроде ничего плохого нет, но за исключением одного факта, что шестой блок или как потом директор переименует в блок «Д», чтобы попытаться запутать следствие, строился на двух земельных участках без правоустанавливающих документов.
Согласно ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не имеет право привлекать денежные средства граждан на строительство многоквартирного дома в отсутствие у него разрешения на строительство, а также в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, где возводится многоквартирный дом.
В 2017 году правоохранительным органам стало известно о нарушении законодательства «О долевом строительстве» Саакяна Смбата Суриковича и началось расследование в отношении директора Саакяна С.С.
В действиях Саакяна С.С. следствие не усмотрело мошенничества, так как шестой блок дома No25 по улице Короленко достроен на деньги дольщиков и деньги потратил по назначению, но есть факт нарушение ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а именно Саакян С.С. в период с 2015 года по 2017 год привлекал денежные средства граждан на строительства блока 6 (Д) д. 25 ул. Короленко г. Якутска на двух земельных участках в отсутствие правоустанавливающих документов на земли.
В связи с этим законодатель в целях недопущения нарушений прав будущих дольщиков и неотвратимости заслуженного наказания виновного лица предусмотрел в уголовном кодексе статью 200.3 «Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
В декабре 2018 года следствие направило уголовное дело по обвинению директора ООО «Якутместпрома» Саакяна С.С. в совершении ст. 200.3 УК РФ, а именно «привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в Якутский городской суд.
Судебные тяжбы по данному уголовному делу длились около года, для оправдания своих действий Саакян С.С. нанял четырех юристов, в том числе бывшего судью.
И вот 31 октября 2019 года на удивление всем судья Якутского городского суда оправдывает действия директора ООО «Якутместпрома» Саакян С.С. и своим оправдательным приговором констатирует, что привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов не было, хотя на момент привлечение у него не было правоустанавливающих документов на земельный участок и также отзывалось разрешение на строительство шестого блока. Из решения судьи следует, что теперь всем можно строить без документов на землю и разрешения?!
Суд приводит доводы о том, что в январе 2019 года Саакян С.С. урегулировал вопрос с администрацией г. Якутска по поводу одного земельного участка, то есть получил правоустанавливающие документы на земельный участок, хотя надо было это делать еще в 2015 году, когда только задумался привлекать деньги граждан на строительство блока 6. Возникает вопрос, а что со вторым земельным участок, где также возведён блок 6?! Тем более Саакян С.С. по первому земельному участку решил вопрос только в 2019 году, а до этого времени с 2015 года как начал собирать деньги у граждан на строительства блока 6, чем занимался? Почему-то суд забыл про второй земельный участок?! Самое интересное, что второй земельный участок принадлежит ОА городаЯкутска и зарезервирован под детский сад, то есть даже не предназначался под строительство многоквартирного дома. К сожалению вышеуказанный факт суд не учел.
Также суд ссылается о том, что жильцы дома 25 по ул. Короленко в г. Якутске не входят в реестр обманутых дольщиков, но, как известно многие дольщики по другим проблемным объектам также не входят в реестр обманутых дольщиков и какое отношение имеет реестр обманутых дольщиков к нарушению ФЗ-214?!
Суд привел доводы, что жильцы не имеют претензий к застройщику Саакяну С.С., а как же не ввод в эксплуатацию дома?! Люди не могут получить налоговый вычет даже из-за того, что квартиры не находятся в собственности. Люди живут на птичьих правах, только на основание зарегистрированного договора долевого участия. При этом граждане не имею реальной возможности оформить в собственность квартиры и тем самым распоряжаться им. Например нет возможности совершить сделку купли-продажи, так как это ещё не наша собственность, а сейчас многие граждане просто не желают покупать квартиру, которая неизвестно когда станет их собственностью.
Судья указывает, сто Саакян С.С. очень хороший строитель, а именно то, что купил земельный участок и построил многоквартирный дом по ул. Билибина для детей сирот, которым должны были достаться квартиры по улице Короленко. На самом деле такой поступок объясняется тем, что предприниматель просто не желал, чтоб цены на квартиры в центре, а именно в многоквартирном доме по ул. Короленко падали. Выгоднее продать квартиры простым гражданам 75 000 рублей квадратный метр, чем отдать их детям сиротам за меньшую цену.
Суд указывает, что лицо совершившее преступление освобождается от уголовной ответственности, если сумма возмещенных средств возмещена в полном объем гражданам и (или) указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Констатируем факт, того что до сих пор дом 25 ул. Короленко г. Якутска не введен в эксплуатацию, но суд посчитал что введен что ли?!
Тем более в уголовном законе указано освобождает от уголовной ответственности, а не оправдывает виновное лицо. Освобождение от уголовной ответственности означает отказ государственных органов, осуществляющих правосудие и преследование от уголовного преследования лица, при этом факт совершения преступления считается доказанным, но никак не означает оправдания виновного лица.
Петр Иванов
#Жилье #суд #Якутия
